Uchwała Nr XXX/192/05
Rady Gminy Sulików
z dnia 23 czerwca 2005r.
W sprawie: ustalenia polityki czynszowej.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 ze zm.), Rada Gminy Sulików
uchwala co następuje:
§ 1.
Uchwala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Sulików.
§ 2.
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
1) za komunalne lokale mieszkalne,
2) za lokale socjalne.
§ 3.
1. Stawki czynszu najmu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Sulików ustala Wójt Gminy na podstawie stawki bazowej za 1 m² powierzchni użytkowej, z uwzględnieniem czynników podwyższających i obniżających stawki czynszu.
2. Ustalona stawka bazowa w okresie obowiązywania czynszu reglamentowego nie może być wyższa niż 0,8% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni mieszkalnych dla województwa dolnośląskiego, ogłoszonego w obwieszczeniu Wojewody Dolnośląskiego.
3. Podwyższenie czynszu może być dokonane raz w roku i nie może przekraczać 25% wartości dotychczasowej stawki.
§ 4.
Stawka czynszu najmu za lokale socjalne równa będzie 50% najniższej stawki w zasobie mieszkaniowym ustalonej na podstawie stawki bazowej czynszu. Dla ustalenia czynszu najmu lokali socjalnych nie będą stosowane czynniki podwyższające i obniżające stawkę czynszu.
§ 5.
1.Czynniki obniżające stawkę czynszu:
1) brak wc lub łazienki (wc poza budynkiem) – 10%,
2) lokal bez urządzeń wodociągowych – 5%,
3) lokal w budynku przeznaczonym do rozbiórki – 15%,
4) lokal w budynku przeznaczonym do kapitalnego remontu – 10%,
5) lokal położony na poddaszu (mieszkanie usytuowane w konstrukcji więźby dachowej i ze skosami) – 10%.
2.Czynniki podwyższające stawkę bazową:
1) centralne ogrzewanie w lokalu – 10%,
2) instalacja wodociągowa w lokalu – 5%,
3) lokal wyposażony w łazienkę wraz z wc – 5%,
4) lokal położony w budynku o bardzo dobrym stanie technicznym – 10%,
5) lokal położony w budynku jedno i dwurodzinnym – 10%.
§ 6.
1. Uznaje się za celowe dokonywanie zmian w wysokości czynszu najmu w czasie trwania stosunku najmu w przypadkach gdy:
a) zwiększy się wartość użytkowa lokalu wskutek ulepszeń dokonanych przez wynajmującego,
b) zmniejszy się wartość użytkowa lokalu wskutek zmniejszenia się wyposażenia technicznego lokalu, pogorszenia się stanu technicznego budynku lub ujawnienia się wad ograniczających przydatność lokalu.
2. Dokonanie przez najemcę na jego koszt i za zgodą wynajmującego ulepszeń lokalu mieszkalnego nie powoduje wzrostu czynników podwyższających stawkę bazową, o których mowa w § 5 ust. 2, w okresie 5 lat od daty wykonania remontu.
3. Podstawą do dokonania zmian wysokości czynszu z przyczyn opisanych w ust. 1 lit. a i b, powinien być protokół potwierdzający fakty uzasadniające podwyżkę lub obniżkę czynszu.
§ 7.
Traci moc uchwała nr II/16/95 Rady Gminy Sulików z 4 marca 1995 roku, w sprawie ustalenia stawki czynszu za najem lokali mieszkalnych.
§ 8.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Sulików.
§ 9.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący
Rady Gminy
Franciszek Fleszar
UZASADNIENIE:
poprzednia uchwała o polityce czynszowej została przyjęta w 1995 roku i od tej pory stawki czynszu obowiązują niezmiennie przez okres 10 lat na tym samym poziomie w wysokości 50 gr/m². W związku, z czym w celu poprawienia sytuacji w mieszkaniowym zasobie gminy, konieczne jest zwiększenie wpływów z czynszów, które następnie mogłyby być przeznaczone na poprawę stanu technicznego nieruchomości.
Przewodniczący
Rady Gminy
Franciszek Fleszar
