ZARZĄDZENIE NR II/233/10
WÓJTA GMINY SULIKÓW
Z DNIA 9 LUTEGO 2010 ROKU
w sprawie ustalenia wysokości stawki czynszu za najem lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Sulików
Na podstawie 8 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 ze zmianami.), oraz uchwały Nr XXX/192/05 Rady Gminy Sulików z dnia 23 czerwca 2005 r w sprawie ustalenia polityki czynszowej
zarządzam, co następuje:
§1.
Ustala się stawki czynszu za najem lokali mieszkalnych stanowiących zasób mieszkaniowy Gminy Sulików ze skutkiem od dnia 01 czerwca 2010 roku w wysokości 1,95 zł za 1 m² powierzchni lokalu mieszkalnego.
§2.
Stawka czynszu za najem lokalu socjalnego od dnia 01 czerwca 2010 roku wynosi 0,95 zł za
1 m² powierzchni lokalu.
§3.
Zmiana wysokości czynszu nastąpi w drodze wypowiedzenia dotychczasowej stawki czynszu, które zostanie doręczone najemcom co najmniej na trzy miesiące przed terminem wprowadzenia zmiany.
§4.
Wykonanie zarządzenia powierza się Kierownikowi Gminnego Zakładu Komunalnego w Sulikowie
§5.
Traci moc Zarządzenie nr II/137/08 Wójta Gminy Sulików z dnia 14 listopada 2008 roku w sprawie ustalenia wysokości stawki czynszu za lokale mieszkalne i socjalne mieszkaniowego zasobu Gminy Sulików.
§6.
Zarządzenie wchodzi w życie w dniu podpisania.
Uzasadnienie:
|
CZYNSZE
|
|
Lp.
|
Rodzaj opłaty
|
Stawka Obecna
|
Stawka Projektowana
|
|
1
|
Stawka bazowa czynszu:
|
1,80
|
1,95
|
|
2
|
Socjalny
|
0,85
|
0,95
|
Wzrost stawki za 1m² czynszu za lokale komunalne ( w tym socjalne ) spowodowany jest wzrostem cen energii korytarzowej, stawek podatku od nieruchomości, ogólnym wzrostem cen i usług na rynku budowlano mieszkaniowym.
Przepis ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy art. 9 ust 1b, mówi: „Podwyższanie czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy. Termin ten biegnie od dnia, w którym podwyżka zaczęła obowiązywać.”
Średni obowiązujący w 2009 roku wskaźnik przeliczeniowy odtworzenia 1m² powierzchni lokalu w woj. Dolnośląskim wynosi 3.776,00 zł.
Przy maksymalnej obecnie ( podniesionej przez czynniki podwyższające ) stawce czynszu 2,34 zł/m² i średnim lokalu 58,43 m², roczna wartość czynszu wynosi 1.640,71 zł.
W przypadku nowej stawki w/w wartość będzie wynosiła 2,54 zł/m² gdzie przy średniej powierzchni lokalu mieszkalnego – 58,43 m², roczna wartość czynszu wyniesie 1.780,95 zł
Wartość odtworzeniowa takiego lokalu to: 220 631,68 zł, z czego 3% to 6.618,95 zł.
