ZARZĄDZENIE NR II/137/08
WÓJTA GMINY SULIKÓW
Z DNIA 14 LISTOPADA 2088 ROKU
w sprawie ustalenia wysokości stawki czynszu za najem lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Sulików
Na podstawie 8 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 ze zmianami.), oraz uchwały Nr XXX/192/05 Rady Gminy Sulików z dnia 23 czerwca 2005 r w sprawie ustalenia polityki czynszowej
zarządzam, co następuje:
§1.
Ustala się stawki czynszu za najem lokali mieszkalnych stanowiących zasób mieszkaniowy Gminy Sulików ze skutkiem od dnia 01 lutego 2009 roku w wysokości 1,80 zł za 1 m² powierzchni lokalu mieszkalnego.
§2.
Stawka czynszu za najem lokalu socjalnego od dnia 01 lutego 2009 roku wynosi 0,85 zł za
1 m² powierzchni lokalu.
§3.
Zmiana wysokości czynszu nastąpi w drodze wypowiedzenia dotychczasowej stawki czynszu, które zostanie doręczone najemcom co najmniej na trzy miesiące przed terminem wprowadzenia zmiany.
§4.
Wykonanie zarządzenia powierza się Kierownikowi Gminnego Zakładu Komunalnego w Sulikowie
§5.
Traci moc Zarządzenie nr 165/05 Wójta Gminy Sulików z dnia 22 sierpnia 2005 roku w sprawie ustalenia wysokości stawki czynszu za lokale mieszkalne i socjalne mieszkaniowego zasobu Gminy Sulików.
§6.
Zarządzenie wchodzi w życie w dniu podpisania.
Wójt Gmin
Jan Hasiuk
UZASADNIENIE:
|
CZYNSZE
|
|
|
Lp.
|
Rodzaj opłaty
|
Stawka Obecna
|
Stawka Projektowana
|
|
1
|
Stawka bazowa czynszu:
|
1,70
|
1,80
|
|
2
|
Socjalny
|
0,75
|
0,85
|
Wzrost stawki za 1m² czynszu za lokale komunalne (w tym socjalne) spowodowany jest wzrostem cen energii korytarzowej, stawek podatku od nieruchomości, ogólnym wzrostem cen i usług na rynku budowlano mieszkaniowym.
Przepis ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (uznany w miejscu podkreślenia przez TK za niezgodny z konstytucją) mówi:
Podwyższenie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy, a jeżeli poziom rocznego czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyłączeniem opłat niezależnych od właściciela, przekracza 3% wartości odtworzeniowej lokalu, to roczna podwyżka nie może być wyższa niż 10% dotychczasowego czynszu albo dotychczasowych opłat za używanie lokalu, liczonych bez opłat niezależnych od właściciela
Średni obowiązujący w 2008 r. wskaźnik przeliczeniowy odtworzenia 1m² powierzchni lokalu w woj. Dolnośląskim wynosi 3539,25 zł.
Przy maksymalnej obecnie ( podniesionej przez czynniki podwyższające ) stawce czynszu 2,21 zł/m² i średnim lokalu 50,45 m², roczna wartość czynszu wynosi 1338 zł.
W przypadku nowej stawki w/w wartość będzie wynosiła 2,34 zł/m² gdzie przy średniej powierzchni lokalu mieszkaniowego – 50,45 m², roczna wartość czynszu wyniesie 1417 zł.
Wartość odtworzeniowa takiego lokalu to: 178 555 zł, z czego 3% to 5356,65 zł.
